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工商時報【蔡淑芬】

近期美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊，大幅修正約14％，股價淨值比折價已擴大至11％以上，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs此波的修正已將Fed升息議題大部分反映（price in），未來Fed真正升息反而是利空出盡，且在股價跌深下，美國REITs股利率回升至4％以上，高於歷史平均水準3.5％～3.6％，加上明年企業獲利成長仍可達6％以上，第四季的低點正是布局時機。

李文孝表示，近期REITs的修正主要反應兩個部分：一是公債殖利率快速彈升的衝擊，二是今年以來至7月REITs漲幅已大，資金進行獲利了結，但基本面仍是正向發展趨勢。

根據美國第三季財報公布狀況，目前REITs獲利超出或符合預期的比重仍高達8成，高達61％調高今年預估獲利，顯示REITs基本面仍無轉差。另外，美國近期的各項經濟數據表現依舊強勁，包含失業率、房市銷售等，景氣復甦趨勢未變，REITs後市仍有支撐。

整體而言，目前市場對於利空反應已大，在12月FED升息前，恐仍有震盪，只是幅度將漸趨溫和，待升息因素消除，REITs可望有較具規模且迅速的反彈。

李文孝指出，未來影響美國REITs走勢可觀察下列指標：一、Fed升息幅度及速度：若呈現緩步升息格局，對REITs衝擊相對有限。二、美國就業狀況：若勞動參與率能維持在60以上的高檔水準，延續充分就業格局，有利房市表現。三、美國總統大選：將牽動未來房市政策及市場投資意願。四、中國及油價：將影響全球經濟走勢。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

【記者人氣黃啟明台北報導】台北地方法院8日對司法關說洩密案開庭。前總統馬英九庭訊時向審判長表示，任何人都不該對進行中的司法案關說，此舉破壞最基本司法正義，是大是大非問題，不能迴避。

柯建銘日前指控馬英九在特偵組偵辦司法關說案時疑洩密，向台北地方法院提出自訴，北院8日以被告身分傳喚馬英九到庭應訊，兩人先後於下午2時、2時20分抵達北院。

馬英九庭訊時向審判長說，柯建銘3年前提出的本件自訴案，是為了轉移自己的刑事請託案件，但任何人都不該對進行中的司法案件請託關說，此舉已破壞最基本的司法正義。馬英九強調，這是大是大非的問題，誰都不能夠迴避，而且「不該做就是不該做」。2016/11/8

司法關說案出庭 柯建銘籲馬英九道歉

【記者黃啟明台北報導】台北地方法院8日下午2時30分針對司法關說洩密案開庭審理，民進黨立委柯建銘抵達北院，他向媒體表示，希望前總統馬英九發揮高度道德勇氣，勇於向大眾CP值超高認錯。

柯建銘日前指控馬英九在特偵組偵辦司法關說案時疑洩密，向台北地方法院提出自訴，北院8日以被告身分傳喚馬英九到庭應訊。

柯建銘提前在下午2時抵達北院，他向現場媒體說，這不是台灣版的紐倫堡大審，也非世界對決，此時此刻是一個「憲政時刻」。

柯建銘指出，馬英九、前檢察總長黃世銘違法濫權、操作司法進行政治鬥爭是本質，從他9月9日召開記者會時就強調，應該為此捍衛憲政主權、讓國家及憲政重現。因此柯建銘兩度呼籲，馬英九應發揮高度道德勇氣勇於認錯。2016/11/8

馬英九北院出庭 160名警力維安

【記者黃啟明台北報導】台北地方法院8日下午2時30分針對司法關說洩密案開庭，前總統馬英九、民進黨立委柯建銘已抵達北院。場外多名民眾舉牌抗議，警方初估，共有4分隊、160名警現省力維安。

柯建銘日前指控馬英九在特偵組偵辦司法關說案時疑洩密，向台北地方法院提出自訴，北院以被告身分傳喚馬英九到庭應訊。

由於場外有多名民運人士舉牌抗議，警方絲毫不敢大意。初步估計，警方共派出4大隊、160名警力負責維安，為了防止衝突，警方也在北院門口架設多層護欄，防患未然。2016/11/8

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